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财联社6月27日讯（记者 李洁）万科于6月27日举行2024年年度股东会。会上，万科经管层全面先容了2024年年报情况，坦陈往常一年公司规画濒临压力，同期先容了在保险相识、业务发展、存量周转、债务偿还等多方面的后果与规画，并对房地产市集走势发表了意见，传递出全力推动公司重回健康发展轨说念的决心。

“公司2024年规画照实阅历了艰辛，为灵验化解风险，本年1月公司充实了规画经管力量，经管团队联袂并肩，共同嘱咐风险和挑战。”万科经管层在会上坦言说念。

公开辛劳知道，往常的2024年，万科杀青营收超3400亿元，笼统住区业务销售超2400亿元。

“公司2024年坚决瘦身健体、聚焦主业、全力自救，尽管规画端承受较大压力，公司负重致远保险戎行相识、财务相识和坐蓐规画相识，杀青高品性委派超18万套，翻新销售妙技，销售回款率超100%，并通过多渠说念周转，新增货值超400亿元，同期积极鼓吹巨额交往，并取得了金融机构的任性解救，融资模式稳步转型。”万科经管层示意。

周转存量方面，万科经管层先容，自2023年以来，万科借助政府万般解救性政策，已周转61个样貌，可售货值约733亿元。往常两年，万科通过已周转的资源，累计杀青新增销售212亿元，其中2024年孝顺111亿元，对功绩起到了正向孝顺。

与此同期，万科也在积极把捏政策趋势，充分应用专项债收购存量地盘和存量商品房，杀青资源周转，截止当今，已有15个样貌纳入市级清单。

就市集关注的偿债问题，万科经管层示意，在各方解救和自己尽力下，公司异日将负重致远争取妥善搞定到期债务问题。本年1-5月，万科新增融资和再融资341亿元，当今已奏凯完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

截止本年3月底，万科短期借款为228.55亿元，一年内到期的非流动欠债为1329亿元。

关于后续债务，万科方针通过多种形态，以郑重有序慢慢搞定债务问题。一方面，连接通过加速销售回款、动态管控迷惑节拍、合理均衡相差，力图规画性现款流为正，并发扬好规画办劳动务的造血功能。

万科经管层先容，万科规画办劳动务在部分赛说念，如物业、公寓、物流、买卖等规模已建立行业最初上风。2025年前5月杀青收入287 亿元，同比增长7.8%。

另一方面，万科经管层示意，公司将连接鼓吹规画办劳动务的发展，通过加速建立包括钞票证券化在内的钞票退出渠说念，杀青业务“由重变轻”。要点通过买卖REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、缔造PRE-REITs基金等旅途，建立高质地的钞票退出渠说念。

同期，万科方针凭证市集条目天真继承市集化转让、钞票证券化等策略，充分杀青钞票价值，应时补充流动性。

公告知道，本年一季度，万科杀青巨额交往签约金额38亿元，涵盖办公、买卖、公寓、熟练业态等7个样貌。

此外，万科也将连接积极争取与金融机构的相助与解救，相识银行存量融资范围，连接争取增量流动性契机。

关于外界高度关注的房地产市集走势问题，万科经管层示意，在政策迷惑和解救下，确信房地产市集将回到相识健康的发展轨说念上来。

万科对市集走势的判断，主要开首于四个方面的变化。地盘市集层面，要点城市加速用地规画转化，不绝推动供地结构改善；在销售层面，万科以为，需求回升依然有相比好的基础；存量去化层面，2025年地盘和商品房周转力度加大，速率加速，行业造血、回血才调将显耀增强；在产物趋势上，万科指出，现时新址供给多元化、品性化趋势加强，新址产物最初性与现房销售趋势将成为对冲二手市集分流的有劲妙技。

事实上，自2025岁首充实规画经管力量、多方表态积极解救以来，万科杀青了戎行相识、财务相识和坐蓐规画相识。

凭证公开信息，本年一季度，万科杀青营收近380亿元，销售近350亿元，回款率卓绝100%；偿债有序鼓吹，一季度公开债一都定期兑付，年内已无境外公开债，多地样貌开盘去化率超80%。同期，2025年以来，深铁集团累计提供了卓绝140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。

“在多方解救下，万科将紧紧把捏政策机遇，对峙用校阅的目标搞定发展中的问题，在发展中化解风险，通过政策聚焦、经管提高、规画提振、科技赋能、交融发展等纪律，推动业务布局优化和结构转化，促进迷惑业务追忆良性轮回，规画办劳动务稳步增长，提高不动产全周期运营才调。”万科经管层称。

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