11月，上海二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高，二手房上一次这样火，还要顾虑到2021年3月。
不啻是上海，苏州、杭州等“GDP两万亿级城市”也迎来市集回暖，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。
自9月底以来房地产重磅战略不断出台，市集情愫还是悄然更动，预期向好、信心归来，但市集也存在隐忧——热门城市10月、11月楼市成交数据“一浪高过一浪”之后，楼市潜力怎么？战略遵循会不会减退？
上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，楼市将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保握踏实，可是“再改进高”的可能性不大；杭州贝壳盘考院院长上官剑则合计，2024年杭州楼市将完结无缺收官，成交量会保管在邃密的水平。
沪苏杭二手房成交量改进高
每到双休日，日均成交量就放纵千套！这是11月份上海二手房市集的火爆情况。
上海市房地产交游中心主持的“网上房地产”数据流露，11月，上海二手房成交总套数达到了2.705万套，创下年内最高成交量记录。11月临了一天（11月30日），上海二手房（含生意）单日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9个周末日，二手房成交量一说念破千，日均成交1132套。
安堵客上海的数据流露，上海11月二手房成交量创下近44个月以来的新高。二手房上一次这样火，还要顾虑到2021年3月，其时建造商还莫得大面积脱险，中枢城市还在常常拍出高溢价率宅地。
上海哪些区域二手房成交量增长最多？房地产经纪机构太平洋房屋的数据流露，二手房成交增长最多的四个远离别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和黄浦区（80.6%）。
“二手房月成交量终于破万套。”近日，这句话刷屏了不少杭州地产东说念主的微信一又友圈。字据杭州贝壳盘考院最新发布的数据，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记录，这一成交量亦然2023年3月以来连续20个月的最高数值。
二手房月成交量放纵一万套对杭州楼市来说料想要紧，曩昔，杭州楼市的火热主要由新建商品房销售支握，二手市集比拟于新址市集则较为暗淡。抽象杭州我爱我家及克而瑞数据，2023年，杭州市（不含临安）二手房共成交了7.43万套，月均成交量仅6191套，而新址月均成交量则超过8500套。
在成交量上升的同期，杭州二手房价钱也初步完结“止跌”，字据贝壳盘考院数据，11月杭州二手住宅均价30296元/平米，环比10月价钱（29411元/平米）环比栽植3%。
与上海、杭州相似完结成交数据改进高的长三角城市还有苏州，况且苏州也完结了二手月成交量破万套。
字据苏州市东说念主民政府新闻办公室官方微信号“苏州发布”公布的数据，11月苏州新址成交10277套（131万平时米），同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套（108万平时米），环比增长15.6%。两项数据均达到本年以来单月成交量的最高点。
从链家在苏州干事的二手房网签量来看，这一数据10月同比增长59.77%、环比增长83.86%；11月同比增长92.56%、环比增长10.17%。
上海、苏州、杭州为长三角GDP前三强城市，饰演着经济领头羊的扮装，在区域经济中，这些城市的楼市回暖也具有进军的信号料想。
契税新政成果立竿见影
11月，一系列房地产减税战略出台，包括优化住房交游契税战略和升值税减免等。12月1日，《对于促进房地产市集平定健康发展关连税收战略的公告》矜重奉行，住房交游才略契税优惠力度加大，让买房主说念主大省一笔。
近日有网传音问称，由于房地产减税战略驱动试验，上海、南京等多城的房产交游中心出现了“东说念主潮拥堵”的情况。
音问是否属实？第一财经记者在新的住房交游契税战略落地的第一天——也便是12月1日，探问了上海市长宁区房产交游中心，看到该交游中心东说念主流量适中，并未出现“东说念主挤东说念主”的情况。
“上海的房产交游中心王人礼聘提前预约制，每天的号源数目王人是有范围的，不太可能出现已而爆满的情况。”针对汇集传言，一位资深中介牙东说念主告诉记者。
他示意，近段时间上海楼市成交量较高，也导致当今的预约号有些难抢，像11月30日和12月1日这两天属于周末，在部分交游中心需要提前半个月才调约上。
房地产减税战略对楼市的影响成果究竟怎么？
上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，该战略对楼市成交的鼓舞成果立竿见影，对市集信心和预期改动有很大匡助，战略的出台得以让成交量连接保管高位。
这波楼市成交潮的潜力大不大？卢文曦示意，市集热度的延续性比较可不雅，12月份将保管一定的活跃度，上海的月成交套数推断能踏简直2万套以上，但成交量再改进高的可能性不大了。
“市集情愫一朝起来了，就可能会酿成趋势；价钱方面，即便不会快速上升，但惟有成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。”卢文曦对第一财经示意。
杭州贝壳盘考院院长上官剑合计，刻下杭州的二手房市集照实处于比较热的情状，价钱延续止跌的态势，局部区域有上升景象，比如奥体、钱江世纪城等中枢热门区域，申花、改日科技城等板块的价钱反弹也较为彰着，合计价钱还是在底部的购房者迟缓加多，购房有狡计更快、更刚毅，中介平均带看18次就能完成一组认购。在连续两个月的回暖后，杭州楼市的预期正悄然发生变化，新增挂牌量出现连续两个月的下跌，抛售减少，房主的心态也在变得愈加平定。
上官剑示意，考虑到战略遵循的败落，在一批高性价比房源优先被去化以后，欢然招揽更高价钱的客户会减少，因此预判12月份二手房成交量比拟较11月份会有小幅下滑，可是各样迹象标明，2024年楼市将完结无缺收官开云体育，成交量会保管在邃密的水平。