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两年多前，多家地铁公司倏得“豪赌”房地产，成了拿地大户。

现时，这些地铁公司造的屋子也曾纷纷入市。地铁公司跨界干副业的后果奈何？凭据专科机构榜单，厦门轨谈也曾成为全厦门销售额第一的房企，在某些榜单中以致击败了老牌“地头蛇”建发房产；而成都轨谈也倏得“逆袭”，在成都统统原土房企中排名第一。

还有更多地铁公司正在发力，旧年宁波轨交全年新增土储119.3亿元，排到世界房企新增货值榜第50位；合肥轨谈全年新增货值261.9亿元，在统统地铁公司里排第一，寥落了万科、龙湖等老牌房企。

干副业的登上榜首

如今在二线城市厦门当地销售限制最大的房地产开导商是谁？谜底也曾不是那些为东谈主熟知的房企，而是厦门轨谈竖立发展集团有限公司（以下简称“厦门轨谈”）。

凭据房地产考虑机构克而瑞福建区域的统计，在2024年度厦门房企销售排名榜上，不管是按照全口径来统计照旧按照操盘量（含竞配建）来统计，厦门轨谈都占据销售金额和销售面积的榜首。

按照全口径来计较，厦门轨谈旧年仅在厦门市集卖房就收金158.8亿元，成交面积达到50.14万平方米。

要是按照单套房100平方米估算，厦门轨谈全年在厦门卖房跳跃5000套。

厦门轨谈在住宅开导鸿沟的获利，以致寥落了当地稠密老牌房企。

在房地产开导鸿沟，来自厦门的闽系房企一直具有很强的实力，像建发房产、国贸地产、象屿地产、联发集团等在世界市集范围内都享有知名度。关联词在大本营厦门，他们都输给了一家以地铁竖立运营和出行工当作主业的公司。

这家地铁公司干房地产的技术并不长，它的成有时间也远晚于老牌房企。

凭据官网，厦门轨谈竖立发展集团有限公司成立于2011年，由厦门市国资委出资监管，注册老本300亿元，钞票总和跳跃1800亿元。

厦门2017年才有了第一条地铁澄澈，直到现时已运营的澄澈一共有3条。此外，厦门地铁还有多条在建澄澈。

除了布局交通投资竖立、轨谈交通运营处置，厦门轨谈也将地铁沿线的城市开导运营当作伏击业务板块。

厦门轨谈在房地产鸿沟脱颖而出的法门是鼎力开导TOD（Transit-Oriented Development）技俩。依托其配景上风，以全球交通站点为中心，拿地并竖立集责任、贸易、文化、证据、居住等为闲适的详细体。

在厦门这座地铁出行历史并不算长的城市，厦门轨谈近几年鼎力营销了房地产TOD项指标见地，并快速建立起了我方的品牌。

2020年，厦门轨谈投资成立“厦门地铁上盖投资发展有限公司”（以下简称“厦门地铁上盖”），通过名字就能看出这是一个特意作念TOD项指标子公司。

2021年12月，恰是楼市由火热转向低迷的拐点，民营房企拿地额大幅缩水，这时厦门轨谈以92.9亿元的底价拿下了湖里区湿地公园站TOD地块，该地块是厦门市首个TOD开导技俩，总竖立体量近40万平方米。

2022年，厦门轨谈又斥资125亿元拿下多幅TOD地块；这一年，厦门市国资委还将老牌房地产公司特房集团100%股权划入了厦门轨谈。厦门轨谈运行自作家数操盘地产技俩，并挖来了万科等房企的奇迹司理东谈主。

由于2021年、2022年都集鼎力度拿地，厦门轨谈在2023年的全口径销售额初度冲破百亿，在厦门位列房企排名榜第7位。

而在2024年的厦门楼市，厦门轨谈一举夺魁。其年内推出的住宅技俩包括湿地公园TOD、七星湾TOD、海沧中心TOD、南部新城TOD等。其中湿地公园TOD是旧年厦门市住宅金额销冠，海沧中心TOD是海沧区商品房住宅销售成交套数、金额、面积的“三冠王”，七星湾TOD是同安区的“三冠王”，南部新城TOD则踏进翔安区销售排名榜前三。

尽管近两年厦门轨谈的拿地要领有所放缓，然则从厦门地铁道路盘算推算来看，厦门的TOD市集仍有很大发展后劲——现时厦门地铁通车公里数为98公里，在竖立公里数跳跃122公里，而远期则盘算推算了12条地铁澄澈，总限制约493公里。

成都轨谈的逆势增长

另一家跑到房企榜单头部的地铁公司，是成都轨谈城市投资集团。

这两年，成都的新址市集很火，成交数据走出了寥寂行情。

在这一配景下，好多央企属性的房地产企业，都在加鼎力度投资成都，比如华润置地、中铁建、招商蛇口、保利发展等；此外，川渝房企中的杰出人物，比如龙湖，也在成都市集占据伏击位置。

然则，凭据克而瑞数据，比较吵杂的2023年，2024年初部房企在成都的销售限制总体缩水，比如华润置地在成都的全口径销售额就从288亿元下滑到了202亿元，中铁建则从238亿元下滑到203亿元，龙湖从208亿元下滑到129亿元。

关联词在2024年景都房企销售榜TOP10榜单中，竟出现了一个新名字——成都轨谈城市投资集团（以下简称“成都轨谈”），该公司2024年在成都的全年销售功绩达130.43亿，成为新晋百亿房企，在统统原土房企中排名第一。

在成都市集，现时惟一中铁建、华润置地、招商蛇口、保利发展这四家央企的销售额还在成都轨谈之上，其余不管是原土国企、民企，老牌或新贵，在销售额上都输给了成都轨谈，包括龙湖、万华投资、成都天投等。

2010年绽开头条地铁线的成都，现时也曾有15条澄澈参预运营。与厦门轨谈相通，成都轨谈开导房地产的想路亦然鼎力发展TOD技俩。

凭据克而瑞统计，2024年，成都轨谈旗下的陆肖TOD入市销售，是高新南区同类型居品成交面积第一；四川师大站TOD南苑在3个月内5次开盘、5次售罄，是锦江区建面140平方米以上居品中的成交套数第一；幸福桥TOD2024年的商品房成交面积、成交套数均为金牛区第一。

详细成都和厦门的数据不错看出，以地铁站点为中心打造的轨谈TOD技俩确乎更受到购房者的喜爱。

成都轨谈和厦门轨谈还有一个共同点——他们的TOD技俩都所以大盘为主。成都轨谈的TOD技俩举座体量大量超百亩、千亩，限制堪比“造城”。除了卖住宅，成都轨谈也在探索我方下场作念贸易地产。

据成都轨谈官微音尘，现时成都轨谈TOD开导面积已近1000万平方米，贸易技俩年均开工量近100万平方米，贸易年均开工量、握有量均位居成都市第一，2024年景都轨谈的TOD贸易技俩初度亮相运营。

正在房地产开导鸿沟发力的地铁公司还有好多，比如2014年绽开头条地铁线的宁波轨交，凭据中指考虑院数据，其2024年的房地产销售功绩达到了50.9亿元，排在宁波市集房企销售榜第7位。不仅如斯，宁波轨交还在旧年加大了拿地力度，全年新增土储119.3亿元，排到世界房企新增货值榜第50位。

合肥轨谈旧年拿地更是生猛，全年新增货值261.9亿元，在统统地铁公司里排第一，寥落了万科、龙湖等老牌房企。

TOD技俩仍有庞大后劲

为什么地铁公司纷纷入局搞房地产开导？最早的凯旋教育要追究到香港地铁。

据历史尊府，港铁从上世纪90年代运行，就鼓吹地盘开导与地铁竖立的联动整合的时势。而后，港铁与中国香港特区政府签署了特准筹办左券，通过修建和运营铁路调换铁路沿线地块专属开导权。凭借“轨谈+物业”的时势，香港地铁被称为全球最会获利的地铁公司。

在港铁之后，深圳地铁也运行试水房地产，成为内地最会获利的地铁公司之一。2022年，深圳地铁的房地产功绩排到了全深圳第三位，销售额冲突200亿元。

此外，2021年下半年以来，传统房企拿地额减少，而地铁TOD技俩又具备开导难度大、周期长等特色，因此对房企的资金实力条目也更高，恰是从这时候运行，具有国资配景的地铁公司“切身下场”了。据易居考虑院统计，2022 年全年有21城的地铁公司参与拿地，较上年加多7城；全年共成交72幅地盘，较上年加多60%。

在2021年之前，许多TOD技俩仍是由百强房企拿下，大概地铁公司拿地后再引入专科房企合营开导，而在2022年之后，寥寂操盘的地铁公司多了起来。2024年许多地铁公司运行进入城市销售额榜单前线，恰是因为在2022年它们曾集体下场拿地。

克而瑞分析师沈晓玲以为，TOD项指标开导，还能缓解轨谈基建的资金问题，由于轨谈交通技俩常常投资庞大、回收期长，因此需要极大的现款流撑握，TOD开导时势不错通过对地盘进行详细开导愚弄，愚弄回收的售房资金极大缓解基建的融资艰辛。

此外，克而瑞还以为，TOD技俩在交通资源的加握下，去化比较常常技俩而言，领有更大的上风。以越秀地产为例，这家开导商在2019年引入广州地铁为计谋股东后，协力开拓“轨交+物业”TOD时势，进入高速发展阶段，TOD技俩对销售功绩的孝顺接近五分之一。2016-2021年，我国城市轨谈运营总里程数每年增长率都在15%以上，2022年以后的竖立速率也在6%以上，尽管举座的城市轨谈交通竖立速率有所放缓，然则部分重心地区也曾运行“高铁+城际铁路+城市轨谈”的多脉络轨谈交通盘算推算，利好于更大限制的“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋东谈主”一体化开导。

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